Колебания валюты сказываются на рынке недвижимости
Рынок московской недвижимости, который всегда является неким индикатором развития российской экономики, немного замер.
Рынок недвижимости в Москве немного замер
Экономические реалии, которые сложились в нашей стране в конце 2014 и начале 2015 года, сказались на всех секторах экономики, и недвижимость в данном плане не оказалась исключением. Конечно же, в наибольшей мере изменения отразились на московском рынке, который традиционно считается более привязанным к колебаниям иностранных валют по сравнению с другими городами страны, в большей мере ориентирующимися на национальную валюту.
Снижение цен на нефть и, как следствие, резкое снижение рубля привело к падению покупательской способности граждан и компаний, поскольку цены на жилье зачастую ориентировались на условные единицы, а рост доллара и евро привел к тому, что стоимость недвижимости в национальной валюте даже немного выросла.
Как следствие, падение спроса, что стало причиной постепенного снижения цен, а также значительного замедления строительства. Сегодня завершается строительство объектов, которые были заложены еще во времена докризисной стабильности и довольно высоких цен на нефть. Например, «БЦ Лотос» был достроен в конце 2014 года, несмотря на возникшие в стране экономические трудности. Новые же объекты на сегодня закладываются очень медленными темпами, поскольку большинство инвесторов намерено «пересидеть» сложившуюся ситуацию, особенно учитывая довольно серьезное внешнее давление на Россию в последнее время.
Аренда офисов в Москве – без значимых изменений
Изменение на рынке недвижимости привело в основном к изменению темпов строительства и стоимости на покупку недвижимости, а вот стоимость аренды, в большей мере привязанная к национально валюте, фактически не изменилась
Конечно, аренда офиса в Москве, особенно в крупных бизнес центрах несколько выросла, но эта цифра в большей мере сопоставима с уровнем реальной инфляции, нежели с уровнем девальвации национальной валюты.
Некоторое изменение в ситуации на рынке недвижимости возникло после того, как Правительство страны «заморозило» выплаты по ипотечным кредитам, взятым в иностранной валюте, по старому курсу рубля, которые был еще осенью минувшего года. Это снизило напряженность на рынке ипотечного кредитования и показало, что государство готово поддерживать подобные кредиты.
Следует думать, что подобные решения Правительства в дальнейшем смогут стабилизировать ситуацию, при этом если волатильность национальной валюты в дальнейшем снизится, то это будет способствовать восстановлению рынка недвижимости. Особенно если руководство страны исполнит обещания и проиндексирует все социальные выплаты и заработную плату для работников государственных предприятий на уровень реальной инфляции.
